为借款伪造房产证 男子获刑七个月

2022-08-09债权债务

作者：朱冠宇

案件详情：

福建的邓某，为做生意四处借钱，现已是负债累累，无力偿还。起初，邓某还可以拆东墙补西墙，好歹也能挺上一阵子，直到后来，身边的亲戚朋友、小额贷通通借了个遍，再也没有人愿意借钱给他了。再加上到了年底，更是隔三差五的就有债主前来追债，这让邓某很是苦恼。

终于，穷途末路的邓某动起了歪心思。一日，邓某联系他人伪造了所有权及使用权为邓某本人的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》各一本。邓某将该两证交付给不知情的陈某作为担保，并以借款名义从陈某处骗取人民币20000元。一个月后，邓某又从陈某某处骗取人民币15000元。因陈某要求将房产进行抵押登记，邓某害怕罪行暴露，便连夜逃匿，最终在家人劝说下投案自首。

法律分析：

法院经审理后认为，被告人邓某构成诈骗罪。被告人邓某犯罪后自动投案，到案后能够如实供述自己的罪行，是自首，且愿意接受处罚，可予从轻处罚。被告人邓某某已退出赃款赔偿被害人陈某某经济损失人民币35000元，并已取得被害人陈某某的谅解，酌予从轻处罚。综合以上情节，结合审前社会调查情况，对被告人邓某某从轻处罚并适用缓刑。据此，依照相关法律规定，人民法院作出如上判决。

律师提醒：

本案中，被告人邓某在明知自己伪造房产证骗取被害人借款为目的，是犯罪行为而为之，其行为符合诈骗罪的犯罪构成要件，应以诈骗罪定罪处罚。律师在此提醒，为减小债务人无法履行或不履行还款义务的风险，债权人通常会要求债务人提供房产进行担保，但提供房产担保并不是仅把房产证原件交给你即可，还需要查明产权登记状况，明确产权人，并查明抵押物上是否还设置有他项权利。最后，在查明上述情况后，应及时到相关权属机构办理抵押登记，以维护交易安全，避免纠纷及损失的发生。